Alanya vs. Mallorca: Wo lohnt sich der Immobilienkauf mehr?

Alanya vs. Mallorca: Wo lohnt sich der Immobilienkauf mehr?

Mallorca und die spanische Mittelmeerküste sind seit Jahrzehnten Sehnsuchtsziele vieler deutscher Immobilienkäufer. Doch in den letzten Jahren rückt auch die türkische Riviera – allen voran Alanya – immer stärker in den Fokus. Beide Regionen locken mit Sonne, Meer und mediterranem Lebensgefühl. Doch wo lohnt sich der Immobilienkauf wirklich mehr: in Alanya oder auf Mallorca?

1. Immobilienpreise im Vergleich

            •          Mallorca/Spanien: Die Preise sind in den letzten Jahren explodiert. Gute Villen liegen meist weit über 2 Mio. €, einfache Häuser sind kaum unter 1 Mio. € zu finden. Wohnungen in attraktiven Lagen starten bei rund 350.000–400.000 €.

            •          Alanya: Neubauwohnungen gibt es bereits ab ca. 100.000 €, moderne Neubau-Villen sind selten unter 800.000 € zu bekommen.

👉 Vorteil Alanya: Der Einstiegspreis ist im Vergleich deutlich niedriger – besonders bei Wohnungen. Für viele Käufer ist der Traum vom Eigenheim am Meer hier noch erreichbar.

2. Lebenshaltungskosten

            •          Mallorca: Preise für Lebensmittel, Restaurantbesuche und Dienstleistungen liegen auf deutschem Niveau oder darüber.

            •          Alanya: Grundnahrungsmittel und türkische Restaurants sind günstiger, internationale Markenprodukte oder Luxusrestaurants können dagegen ebenfalls teuer sein. Sehr günstig bleiben Strom, Wasser und Benzin.

👉 Wer dauerhaft in Alanya lebt, spürt den Vorteil vor allem bei den laufenden Nebenkosten.

3. Aufenthalt & Bürokratie

            •          Mallorca/Spanien: Als EU-Land unkompliziert, für EU-Bürger ist kein Aufenthaltstitel nötig.

            •          Alanya/Türkei: Der Kauf einer Immobilie berechtigt in vielen Stadtteilen zur Aufenthaltserlaubnis (Ikamet). Der Prozess ist klar geregelt, erfordert jedoch eine Beantragung.

👉 Vorteil Türkei: Mit der richtigen Immobilie sichern sich Käufer direkt eine längerfristige Aufenthaltsmöglichkeit.

4. Vermietung & Rendite

            •          Mallorca/Spanien: Starke Regulierung. In vielen Regionen sind Ferienvermietungen an Touristen entweder streng limitiert oder komplett untersagt.

            •          Alanya/Türkei: Ferienvermietung ist nicht verboten, aber an Bedingungen geknüpft (Registrierung, Genehmigungen). Trotz Hotels ist die Nachfrage nach Ferienwohnungen stark gestiegen.

👉 Vorteil Alanya: Weniger Regulierung als in Spanien, gleichzeitig wachsender Markt für Feriengäste.

5. Lifestyle & Umfeld

            •          Mallorca/Spanien: Mediterranes Flair, westlich geprägt, sehr internationales Publikum. Infrastruktur auf höchstem Niveau, aber auch stark touristisch geprägt.

            •          Alanya/Türkei: 300 Sonnentage im Jahr, einzigartige Mischung aus Bergen und Meer. Lebendige internationale Community, viele Europäer. Neben traditioneller türkischer Küche entstehen immer mehr Luxusrestaurants, Beachclubs und Boutiquen – was Alanya für ein gehobenes Publikum zunehmend attraktiv macht.

Fazit

 • Wer Prestige und mediterrane Tradition sucht und ein sehr hohes Budget hat, wird auf Mallorca oder in Spanien fündig.

 • Wer jedoch moderne Neubauten, niedrigere Einstiegspreise, günstigere Nebenkosten und eine attraktive Aufenthaltsregelung sucht, auch in der Winterzeit nicht auf sonnige, warme Tage verzichten will und dabei im T-Shirt vom historischen Hafen die weißen Spitzen des Taurusgebirges bestaunen will sollte Alanya genau prüfen.

Unser Fazit: Alanya ist die spannendere Alternative für Käufer, die ihr Budget effizient einsetzen wollen – und gleichzeitig Sonne, Meer und internationalen Lifestyle genießen möchten.

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