Mülkünüzü satmak

Verkauf Ihrer Immobilie

Immobilienverkauf Alanya - effizienter und einfacher mit der richtigen Vorbereitung. 

@Pixabay/ValeraRychman

Der Verkauf einer Immobilie in Alanya kann zwar in Eigenregie gelingen, empfiehlt sich jedoch mit einem professionellen Makler und zugleich Berater an Ihrer Seite. Er kennt den aktuellen Markt und die Besonderheiten an der türkischen Rivera, sodass ein reibungsloser Verkauf Ihrer Immobilie zu einem fairen Preis ermöglicht wird. Wir von New Day Property freuen uns ganz besonders auf Ihren Verkaufsauftrag und das komplette Paket für den Immobilienverkauf in Alanya zur Verfügung zu stellen. Sie können sich entspannt zurücklehnen während wir alle einzelnen Aufgaben für Sie erledigen. 

Gerne stehen wir als Expertenteam bei Fragen und Informationen zur Verfügung. Wir stehen für eine exzellente Kundenbetreuung als New Day Property Team! Nehmen Sie jetzt Kontakt auf. 

So gehen Sie vor - Checkliste für den Verkauf in Alanya

Diese Liste gibt Ihnen einen Richtungsweisenden Überblick, wenn Sie Ihre Immobilie in Alanya verkaufen möchten. Orientieren Sie sich an diesem Ablauf, sind Sie gut darauf vorbereitet ohne unnötigen Aufwand und Hürdenlos, zu Verkaufen. 

1. Wichtige Unterlagen zur Hand haben

@Pixabay/jacqueline macou

Kein reibungsloser Immobilienverkauf ohne die wirklich notwendigen Dokumente. Diese müssen bereits vor Besitzerwechsel zur Verfügung stehen. Zu den essenziellen Unterlagen gehören:

• Eigentumsurkunde/Auszug des Grundbuchs
• Wertschätzung vom Rathaus 
• Bei Neubau Nachweis der Baugebehmigung (Iskan) 
• Nachweis über die bereits erfolgte Zahlung der jährlichen Grundsteuer 
• Nachweis darüber, dass die Immobilie Schuldenfrei ist 

Beim Verkauf mit Mobiliar sollten Sie aus eigenem Interesse außerdem eine Liste anfertigen, die sämtliches Mobiliar und Inventar enthält, das beim Verkauf auf den neuen Besitzer übergeht. 

Entscheiden Sie sich für den Verkauf mit einem erfahrenen Makler, übernimmt dieser in der Regel die Dokumentenbeschaffung für Sie. 

2. Ermittlung des Verkaufspreises/Wert

@Pixabay/Tumisu

Die Wertermittlung ist der nächste und zugleich ein sehr wichtiger Schritt, wenn Sie Immobilien in Alanya verkaufen wollen. Der Verkaufspreis sollte zu einem realistischen Preis führen, der weder zu niedrig noch zu hoch ausfällt. Oft überschätzen Immobilieninhaber den Wert Ihrer Immobilie aus nachvollziehbaren persönlichen Gründen. Jedoch sollte man dies von außen und nüchtern betrachten. Zu den Faktoren gehören zum Beispiel:

• der Standort - Vor- und Nachteile der Lage, ggf. auf spezielle Zielgruppe bezogen (Aufenthaltserlaubnis möglich? (Liste Sperrbezirke) Fußläufig alles erreichbar, Familienfreundliche Umgebung, Ruhige prestigeträchtige Umgebung, usw.
• Zustand der Immobilie und/oder des Gebäudes - Bausubstanz, durchgeführte Sanierungen und Renovierungen
• das Baujahr 
• Ausstattung - z.B. Garage, Garten, Pool/Poolart, technische Besonderheiten wie ein Smart-Home-System, Beheizungssystem, usw.
• die Größe der Immobilie/ die Größe des Grundstücks
• weitere Besonderheiten, was andere Immobilien in der Umgebung nicht oder nur wenige haben

Zusätzlich wird natürlich der aktuelle Marktwert herangezogen. Angebot und Nachfrage sind in Alanya mit entscheidend darüber, wie hoch der Verkaufspreis angesetzt werden sollte. Durch einen professionellen Makler laufen Sie keine Gefahr, Ihre Immobilie unterm Wert oder zu teuer anzusetzen. Dadurch vermeiden Sie, dass Anfragen von Interessenten ausbleiben oder gar unter dem Wert ein Verkauf stattfindet. Durch uns gelangen Sie zum zielgerichteten Immobilienverkauf. 

3. Objektaufnahme und Erstellung eines Exposés 

@Pixabay/Jürgen Polle

Jetzt startet der eigentliche Immobilienverkauf in Alanya. Ob eine Wohnung, ein Haus oder eine Luxusvilla in Alanya, jede Immobilie erfordert ein professionell erstelltes, aussagekräftiges Exposé.
Dazu gehören sowohl detaillierte Beschreibungen der Immobilie und Umgebung, als auch hochwertige Fotografien um sich von anderen Inseraten abzuheben.
Weitere Besonderheiten können sein:

• ein Virtueller Rundgang für Interessenten 
• Eindrücke in Form eines Videos
• Sogenannte Roomtour, wie wir es über YouTube durchführen 
• 360 Grad - Ansichten 

Wir als New Day Property Team arbeiten hierfür mit hoher Professionalität und führen solch Videoaufnahmen mit hohem Erfolg durch. Durch die Aufnahmen, die schon einer persönlichen Besichtigung gleicht, haben unsere Kunden schon im Vorfeld einen perfekten Eindruck über Ihre Immobilie und dies führt zu hohem Interesse, statt nur Bilder zu zeigen, die trotz professioneller Aufnahme nicht immer zu 100% zeigt, was Ihre Immobilie wert ist. 

Zusätzlicher Tipp der heutzutage noch immer unterschätzt wird - Home Staging:
Um Ihre Immobilie in ein besonders ansprechendes Licht zu rücken, setzen mittlerweile viele Verkäufer zusätzlich auf das Konzept des Home Stagings. Dabei wird die Immobilie anhand aktueller Wohntrends einladend und übersichtlich eingerichtet. So können potenzielle Käufer sich einen besseren Eindruck verschaffen. Denn meist fehlt es einem bei leeren Räumen an Vorstellungskraft wie schön es aussehen könnte und was man alles aus einer Immobilie herausholen kann. 
Hierbei können Sie sich an Firmen wenden, die Ihre Immobilie einrichten für den Verkaufszweck. Home Staging sorgt dafür, einen angenehmen Eindruck von der Immobilie zu erhalten und gibt Interessenten die Chance, sich selbst in der Immobilie bestens vorzustellen. 

4. Jetzt geht es so richtig los. Die Vermarktung starten. 

Nun können Sie in Alanya Immobilien verkaufen dadurch, dass Sie aktiv in die Vermarktung gehen. Beim Verkauf in Eigenregie sind meist die gängigen Portale im Internet zu empfehlen. Um ihre Immobilie professionell zu Vermarkten, empfiehlt sich jedoch weiterhin ein Makler, der immer Vorort in Alanya ist, über interne Datenbanken verfügt und eine gute Präsenz im Internet und der Umgebung bietet. Dadurch wird auf bestimmte Käuferkreise geachtet und die Vermarktung effizienter. 

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Alanya mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite, ist immer die bessere und stressfreiere Wahl. 

5. Organisieren von Besichtigungen

@Pixabay/leemelina08

In Alanya sollten Sie in jedem Falle die türkische oder zumindest über die englische Sprache sprechen können. Neben dem Gespräch mit dem Interessenten - außer Sie haben Glück, dass er Ihre Sprache spricht - benötigen Sie dies auch beim Verkaufsprozess um mögliche Missverständnisse die den Prozess negativ beeinflussen könnten, vorzubeugen. 
Wir als New Day Property Team kümmern uns um reibungslose Besichtigungstermine. 
Zusätzlich genießen Sie den angenehmen Vorteil, nicht selbst Vorort sein zu müssen, was Kosten und Zeit spart und für einen diskrete Ablauf sorgt. 
Wir übernehmen die Koordination der Besichtigungen und stehen somit für alle Fragen zur Verfügung. 

6. Vorvertrag

@Pixabay/aymane jdidi

Sie haben nun einen ernsthaften Interessenten gefunden und wollen ans Eingemachte gehen. In Alanya ist ein sogenannter Vorvertrag mittlerweile Gang und gebe. Hierdurch können Sie sich als Verkäufer, als auch der Käufer zumindest teilweise absichern. Denn sobald für die Immobilie eine Anzahlung geleistet wurde und dafür der Vorvertrag unterschrieben ist, verpflichtet sich der Verkäufer seine Immobilie nicht mehr weiter anzupreisen, was den Käufer beruhigen wird. Dadurch kann bis zum eigentlichen Abschluss die Immobilie nicht mehr vermarktet werden. In diesem Vorvertrag wird deshalb auch eine Dienstleistungsgebühr festgelegt, die dazu dient, sollte der Käufer aus einem annehmbaren Grund abspringen. Denn bis dahin hätten Sie als Verkäufer weitere Interessenten finden können. Durch diesen Vertrag sind beide Parteien sich im Klaren, dass der Verkauf zustande kommen wird, andernfalls wird meist eine im Vertrag beschrieben Strafzahlung fällig. 

Wir raten Ihnen, wenn Sie in Eigenregie verkaufen, immer rechtlichen Rat hinzuzuziehen oder direkt mit einem Makler zu arbeiten. 

7. Endlich. Der Verkaufsabschluss 

@Pixabay/Schluesseldienst

Nach einem Vorvertrag sollte zeitnah der eigentliche Verkaufsvertrag folgen. Dies ist in der Türkei die notarielle Grundbuchübertragung, anders als in Deutschland, hat nur der Auszug aus dem Grundbuch rechtliche Gültigkeit und der Immobilienkauf in Alanya ist dadurch rechtskräftig. Die restliche Zahlung muss zeitgleich mit der Übertragung erfolgen. Beim Grundbuchamt steht ein vereidigter Dolmetscher für Käufer und Verkäufer zur Verfügung, falls nötig, der Ihnen alle Unterlagen übersetzt. 

8. Steuern und Maklerprovision

@Pixabay

Dies ist der eher unangenehme Teil, aber zwingend notwendig, wenn Sie eine Immobilie in Alanya verkaufen. Einerseits bezahlen Sie Steuern für das Einkommen, andererseits auch die Maklerprovision die im Exklusivvertrag im Voraus festgelegt wurde. 
Hinzukommen kann außerdem die Wertzuwachssteuer, die durch den Verkäufer geleistet wird, sofern keine andere Vereinbarung im Voraus getroffen wurde. Diese Steuer in Alanya umschreibt die Wertsteigerung seit dem Kauf der Immobilie und kann je nach Dauer des Besitzes recht hoch ausfallen. Damit Sie sich vor ungeplante Kosten schützen, sollten Sie sich über die Notwendigkeit und Höhe im Voraus informieren. 
Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich und informieren Sie im Detail. 

Zusätzliche Information: 
Diese List ersetzt keine persönliche oder rechtliche Beratung. Reglungen und Gesetzgebungen können sich ändern. Jeder Verkauf muss im einzelnen betrachtet werden, insbesondere wenn es um die Berechnung der Steuern geht. Unsere Informationen hier im Artikel beruhen auf sorgfältiger Recherche und persönlichen Erfahrungen. 
New Day Property freut sich darüber, Ihnen beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie beiseite zu stehen. 
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!