🏡 Immobilienkauf in der Türkei: 7 Irrtümer, die Sie vermeiden sollten
Ein Haus am Meer, Sonne das ganze Jahr und geringere Lebenshaltungskosten – kein Wunder, dass immer mehr Europäer Immobilien in der Türkei kaufen möchten. Doch obwohl der Kaufprozess deutlich unkomplizierter ist als in vielen anderen Ländern, kursieren viele Mythen, die potenzielle Käufer verunsichern.
In diesem Beitrag klären wir die 7 häufigsten Irrtümer, mit denen wir als Immobilienmakler in Alanya täglich konfrontiert werden – und zeigen Ihnen, worauf Sie wirklich achten sollten.
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❌ Irrtum 1: „Ich brauche einen Anwalt oder Notar wie in Deutschland.“
Fakt: In der Türkei erfolgt der Immobilienkauf direkt beim staatlichen Tapu-Amt – und zwar persönlich oder mit Vollmacht. Notare sind nicht Teil des Verkaufsprozesses. Stattdessen gibt es klare, staatlich geregelte Abläufe. Ein seriöser Makler begleitet Sie durch den gesamten Prozess, erklärt jedes Dokument und prüft im Vorfeld alle Unterlagen des Verkäufers.
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❌ Irrtum 2: „Das Ganze ist unsicher – mein Geld könnte weg sein.“
Fakt: Der Eigentumsübergang erfolgt nur bei gleichzeitiger Zahlung und Eintragung ins Grundbuch (Tapu). Das schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Wer auf einen erfahrenen, lokalen Makler setzt, minimiert das Risiko und erhält vollständige Transparenz.
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❌ Irrtum 3: „Ich kann erst kaufen, wenn ich eine Aufenthaltsgenehmigung habe.“
Fakt: Nein – Sie dürfen als Ausländer jederzeit in der Türkei Eigentum erwerben, auch ohne Aufenthaltstitel. Viele Käufer entscheiden sich sogar erst nach dem Kauf für die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung („Ikamet“), da Eigentum ein starker Grund für die Erteilung ist.
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❌ Irrtum 4: „Ich finde dieselbe Immobilie bei verschiedenen Anbietern – das ist doch Betrug?“
Fakt: In der Türkei gibt es kein exklusives Maklersystem wie in Deutschland. Deshalb bieten viele Agenturen dieselben Objekte an – oft mit unterschiedlichen Fotos oder Preisen. Wichtig ist nicht wo, sondern bei wem Sie kaufen: Ein seriöser Makler kennt den Eigentümer, hat alle Unterlagen geprüft und begleitet Sie persönlich.
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❌ Irrtum 5: „Ich warte lieber – die Preise fallen sicher bald.“
Fakt: Die Nachfrage nach Immobilien in Alanya und Umgebung ist in den letzten Jahren stark gestiegen – besonders in guten Lagen. Gleichzeitig werden die verfügbaren Grundstücke knapper. Ein starker Preisverfall ist daher nicht realistisch, vor allem bei beliebten Regionen wie Kargicak, Incekum oder Oba.
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❌ Irrtum 6: „Ich kann einfach online kaufen – ich spare mir die Reise.“
Fakt: Zwar ist ein Online-Kauf mit Vollmacht technisch möglich, aber wir raten davon ab – zumindest beim ersten Kauf. Wer das Objekt, die Umgebung und den Anbieter nicht persönlich gesehen hat, riskiert unangenehme Überraschungen. Vor Ort sehen Sie auch zwischen den Zeilen – z. B. ob eine Baustelle in der Nähe ist oder ob die Aussicht wirklich hält, was sie verspricht.
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❌ Irrtum 7: „Ich kann ohne türkisches Bankkonto kaufen.“
Fakt: Seit 2022 ist für den Immobilienkauf durch Ausländer die sogenannte DAB-Bescheinigung (Döviz Alım Belgesi) Pflicht. Das bedeutet: Der Kaufbetrag muss in Fremdwährung auf ein türkisches Bankkonto überwiesen und dort in Lira umgetauscht werden – der Beleg darüber wird für die Eigentumsübertragung benötigt.
Ein türkisches Konto auf Ihren Namen oder ein Treuhandkonto eines seriösen Maklers ist daher zwingend erforderlich.
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✅ Fazit: Vertrauen ist gut – Begleitung ist besser
Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist eine große Entscheidung. Deshalb ist es umso wichtiger, einen verlässlichen Partner vor Ort zu haben, der nicht nur die Sprache spricht, sondern auch die Unterschiede erklärt – ehrlich, transparent und ohne Druck.
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